बीजिंग में घर खरीदने के लिए ऋण कैसे प्राप्त करें: नवीनतम नीतियां और व्यावहारिक मार्गदर्शिका
हाल ही में, बीजिंग के रियल एस्टेट बाजार में तेजी जारी है, और घर खरीद ऋण नीतियां एक गर्म विषय बन गई हैं। यह लेख बीजिंग में गृह खरीद ऋण के लिए नवीनतम नीतियों, व्यावहारिक कदमों और सावधानियों को सुलझाने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर मौजूद चर्चित सामग्री को संयोजित करता है ताकि आपको अपनी गृह खरीद योजना को कुशलतापूर्वक पूरा करने में मदद मिल सके।
1. बीजिंग की नवीनतम गृह खरीद ऋण नीति (जुलाई 2024 में अद्यतन)
| ऋण का प्रकार | पहला सुइट | दूसरा सुइट |
|---|---|---|
| वाणिज्यिक ऋण अग्रिम भुगतान अनुपात | 35% | 60% (सामान्य घर)/80% (गैर-सामान्य घर) |
| भविष्य निधि ऋण अग्रिम भुगतान अनुपात | 30% (90㎡ से नीचे) 35% (90㎡ से ऊपर) | 60% |
| ऋण ब्याज दर (एलपीआर बेंचमार्क) | 4.2% (वाणिज्यिक ऋण) 3.1% (भविष्य निधि) | 4.8% (वाणिज्यिक ऋण) 3.575% (भविष्य निधि) |
| ऋण सीमा | 1.2 मिलियन (भविष्य निधि एकल सेट) | 600,000 (भविष्य निधि के दो सेट) |
2. लोकप्रिय बैंकों से बंधक ब्याज दरों की तुलना
| बैंक का नाम | प्रथम गृह ब्याज दर | द्वितीय सदन ब्याज दर | ऋण चक्र |
|---|---|---|---|
| आईसीबीसी | एलपीआर+0बीपी | एलपीआर+60बीपी | 2-3 सप्ताह |
| चीन निर्माण बैंक | एलपीआर-20बीपी | एलपीआर+55बीपी | 3-4 सप्ताह |
| चाइना मर्चेंट्स बैंक | एलपीआर-15बीपी | एलपीआर+50बीपी | 1-2 सप्ताह |
3. ऋण आवेदन 5-चरणीय प्रक्रिया
1.पूर्व योग्यता: घर खरीद योग्यता की पुष्टि करें (बीजिंग घरेलू पंजीकरण/5-वर्षीय सामाजिक सुरक्षा), और पुष्टि करें कि क्रेडिट रिपोर्ट में कोई खराब रिकॉर्ड नहीं हैं
2.सामग्री की तैयारी: आईडी कार्ड, घरेलू रजिस्टर, आय प्रमाण पत्र, बैंक विवरण (मासिक भुगतान का 2 गुना कवर करने की आवश्यकता), घर खरीद अनुबंध
3.बैंक साक्षात्कार:सामग्री जमा करने और ऋण योजना की पुष्टि करने के लिए एक सहकारी बैंक आउटलेट का चयन करें
4.बंधक पंजीकरण: संपत्ति हस्तांतरण के बाद बंधक प्रक्रियाओं से गुजरें (3-5 कार्य दिवस)
5.ऋण एवं गृह संग्रहण: बैंक विक्रेता के खाते में धनराशि जारी करता है और लेनदेन पूरा करता है।
4. हाल के चर्चित सवालों के जवाब
1.नई भविष्य निधि नीति का असर: जुलाई से बीजिंग भविष्य निधि ऋण सीमा को भुगतान अवधि से जोड़ा जाएगा। आप भुगतान के प्रत्येक वर्ष के लिए 1.2 मिलियन की ऊपरी सीमा के साथ 100,000 युआन उधार ले सकते हैं।
2.रिले ऋण की व्यवहार्यता: कुछ बैंक माता-पिता को सह-भुगतानकर्ता बनने की अनुमति देते हैं, लेकिन उन्हें प्राथमिक उधारकर्ता की आयु + ऋण अवधि ≤ 75 वर्ष पूरी करनी होगी
3.शीघ्र चुकौती से नुकसान समाप्त हो गया: अधिकांश बैंक यह निर्धारित करते हैं कि पुनर्भुगतान के एक वर्ष के बाद परिसमाप्त क्षति माफ कर दी जाएगी। चीन CITIC बैंक और अन्य अभी भी 1% हैंडलिंग शुल्क लेते हैं।
5. विशेषज्ञ की सलाह
1. प्राथमिकता ऋण संयोजन: भविष्य निधि + वाणिज्यिक ऋण संयोजन मॉडल ब्याज लागत को कम कर सकता है (उदाहरण के लिए: 3 मिलियन युआन का ऋण ब्याज में लगभग 400,000 युआन बचा सकता है)
2. एलपीआर गतिशीलता पर ध्यान दें: एलपीआर डेटा प्रत्येक माह की 20 तारीख को जारी किया जाता है। कम ब्याज दर चक्र के दौरान ऋण के लिए आवेदन करने की अनुशंसा की जाती है।
3. व्यवसाय ऋण जोखिमों से सावधान रहें: घर खरीदने के लिए कुछ मध्यस्थों द्वारा प्रचारित व्यवसाय ऋण अवैध हैं और ऋण वापसी के जोखिम का सामना करना पड़ सकता है।
बीजिंग की गृह खरीद ऋण नीतियों में सुधार जारी है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार आधिकारिक चैनलों (बीजिंग हाउसिंग प्रोविडेंट फंड मैनेजमेंट सेंटर, पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना की आधिकारिक वेबसाइट) के माध्यम से नवीनतम जानकारी प्राप्त करें, या व्यक्तिगत योजना विकसित करने के लिए एक पेशेवर ऋण सलाहकार से परामर्श लें।
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