एक घर की लागत कितनी है? —- 2024 में नवीनतम आवास की कीमतों और गर्म विषयों का विश्लेषण
हाल ही में, रियल एस्टेट बाजार एक बार फिर राष्ट्रीय ध्यान का ध्यान केंद्रित कर गया है। चाहे वह नीति समायोजन हो, क्षेत्रीय आवास मूल्य में उतार -चढ़ाव हो, या घर खरीदारों की मानसिकता में परिवर्तन हो, इसने व्यापक चर्चा को ट्रिगर किया है। यह लेख पिछले 10 दिनों के लिए पूरे नेटवर्क के हॉट विषयों को वर्तमान आवास मूल्य डेटा और संरचित तरीके से आपके लिए प्रवृत्ति विश्लेषण प्रस्तुत करने के लिए संयोजित करेगा।
1। देश भर के प्रमुख शहरों में आवास की कीमतों पर नवीनतम डेटा
| शहर | नए घरों की औसत कीमत (युआन/㎡) | महीने-दर-महीने बदल जाता है | दूसरे हाथ के घरों की औसत कीमत (युआन/㎡) |
|---|---|---|---|
| बीजिंग | 62,800 | +0.3% | 58,400 |
| शंघाई | 60,500 | +0.5% | 56,200 |
| शेन्ज़ेन | 54,300 | -0.2% | 51,700 |
| गुआंगज़ौ | 38,600 | +0.8% | 35,900 |
| परमवीर | 32,400 | +1.2% | 30,100 |
2। अचल संपत्ति के हाल के गर्म विषय
1।"घरों को पहचानने लेकिन ऋण नहीं" की नीति पूरी तरह से लागू की गई है: कई शहरों ने पहले घर के घरों के लिए मान्यता मानकों को समायोजित किया है, एक घर खरीदने के लिए दहलीज को कम किया है, और बेहतर मांग की रिहाई को प्रेरित किया है।
2।मौजूदा बंधक की ब्याज दर कम हो गई है: राज्य के स्वामित्व वाले बैंकों ने स्टॉक में पहले घर के बंधक के लिए ब्याज दर में कटौती की घोषणा की, जो कि 40 मिलियन घरों को लाभान्वित करने की उम्मीद है, जिसमें 1,000 युआन तक का मासिक भुगतान होता है।
3।किफायती आवास का निर्माण तेज हो रहा है: 14 शहरों ने "लाभदायक आवास + वाणिज्यिक आवास" की दोहरी-ट्रैक प्रणाली का संचालन किया है, और वर्ष के भीतर 1.2 मिलियन किफायती किराये आवास इकाइयों का निर्माण करने की योजना है।
4।स्कूल जिला आवास की कीमतें ढीली हैं: शैक्षिक संतुलन नीति की उन्नति के साथ, शंघाई में Xicheng, बीजिंग और जिंगन में पारंपरिक स्कूल जिला आवास की कीमतों में 5-8%की गिरावट आई है।
3। एक घर खरीदने की लागत का विस्तृत विश्लेषण (एक उदाहरण के रूप में 100 this नया घर लेना)
| फीस आइटम | प्रथम-स्तरीय शहर | द्वितीय स्तरीय शहर | तीसरे स्तर के शहर |
|---|---|---|---|
| कुल घर की कीमत | 5.5-6.5 मिलियन | 2 मिलियन से 3.5 मिलियन | 800,000-1.5 मिलियन |
| डाउन पेमेंट (30%) | 1.65-1.95 मिलियन | 600,000-105,000 | 240,000-450,000 |
| विलेख कर (1-3%) | 55,000-195,000 | 20,000-105,000 | 8,000-45,000 |
| नवीकरण लागत | 200,000-500,000 | 150,000-300,000 | 80,000-200,000 |
| मासिक भुगतान (30 वर्ष) | 18,000-23,000 | 7,000-13,000 | 30,000-06,000 |
4। विशेषज्ञ राय और प्रवृत्ति पूर्वानुमान
1।अल्पकालिक प्रवृत्ति: गोल्डन सितंबर और अक्टूबर के पारंपरिक पीक सीज़न के दौरान, डेवलपर्स ने अपने पदोन्नति के प्रयासों में वृद्धि की है, और कुछ शहरों को "वॉल्यूम के लिए मूल्य" की घटना का अनुभव हो सकता है।
2।मध्यम और दीर्घकालिक रुझान: शहरीकरण दर में सुधार के लिए अभी भी जगह है, और कोर शहरों में उच्च गुणवत्ता वाली अचल संपत्ति अभी भी मूल्य को संरक्षित करने की क्षमता है, लेकिन सामान्य वृद्धि का युग समाप्त हो गया है।
3।गृह खरीद सलाह: तत्काल आवश्यकताओं के समूहों के लिए, आप वर्ष के अंत में डेवलपर्स के प्रभाव नोड्स पर ध्यान दे सकते हैं। सुधार की मांग के लिए स्थानों और सहायक सुविधाओं को प्राथमिकता देने के लिए यह सिफारिश की जाती है।
5। विभिन्न बजटों के लिए आवास खरीद योजनाओं के लिए संदर्भ
| बजट गुंजाइश | वैकल्पिक शहर | क्षेत्र -सुझाव | घर खरीदने की रणनीति |
|---|---|---|---|
| 500,000 से कम | तीसरा- और चौथा-स्तरीय शहर | 70-90㎡ | नए शहरी क्षेत्र की योजना पर ध्यान दें |
| 500,000-1 मिलियन | मजबूत द्वितीय-स्तरीय उपनगर | 80-100㎡ | एक सबवे एक्सटेंशन लाइन चुनें |
| 1-3 मिलियन | नए प्रथम-स्तरीय शहर | 100-120㎡ | औद्योगिक क्लस्टर क्षेत्र पर ध्यान दें |
| 3 मिलियन से अधिक | प्रथम-स्तरीय शहर | 90-150㎡ | मुख्य क्षेत्रों में दुर्लभ संसाधन |
निष्कर्ष: आवास मूल्य की समस्या सैकड़ों करोड़ों परिवारों की नसों को प्रभावित करती है। वर्तमान बाजार के माहौल में, यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार तर्कसंगत रूप से अपनी आवश्यकताओं का विश्लेषण करें, व्यापक रूप से ऋण चुकौती क्षमताओं, आवास की जरूरतों और विकास की अपेक्षाओं पर विचार करें, और प्रवृत्ति के बाद आँख बंद करके बचें। नीतियों का निरंतर अनुकूलन बाजार में अधिक स्थिरता को इंजेक्ट करेगा और "जीने के लिए रहने के लिए रहने" के सपने को महसूस करने के लिए आसान होगा।
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